На каком этапе застройки лучше покупать квартиру: на этапе котлована или в готовом доме?
На каком этапе застройки лучше покупать квартиру: на этапе котлована или в готовом доме?
Сейчас наибольшей популярностью у покупателей пользуются квартиры в новостройках. И это неудивительно, ведь жилье совершенно новое, не изношено и даже не использовано никем. Есть два варианта покупки такой недвижимости – на этапе стройки и в готовом виде. Как из них лучше?
Покупка квартиры на этапе котлована
Этот этап подразумевает, что строительная компания уже начала возводить дом, подготовила фундамент под него. Покупатель уже в этот период имеет возможность купить квартиру. Примерно 30% жилья продается именно на данном этапе.
Преимущества приобретения квартиры в строящемся доме:
- Невысокая стоимость. Если сравнивать с ценой на жилплощадь в уже готовом виде, разница составляет 20-30%.
- Возможность выбрать площадь и планировку будущей квартиры. Тем, кто успевает первыми оформить договор с застройщиком, достаются наиболее удачные варианты.
- Послабления от строительной компании. Нередко фирмы предлагают оплачивать сделку в рассрочку без процентов.
Отрицательные стороны приобретения на стадии котлована:
- Длительное ожидание. Порой приходится ждать заселения несколько лет.
- Риск заморозки строительства. К примеру, строительная компания может остановить возведение из-за грабительских издержек.
- Вероятность возникновения необходимости в изменении проекта. Например, отделка будет не такой, как было оговорено, или этажность сделают меньше в разы, чем обещали.
- Возможность задержки сдачи дома в эксплуатацию и прочих нарушений договора.
Покупка на этапе котлована – вариант наиболее дешевый, но его выгодно выбирать тем, кому неважно, как скоро недвижимость будет готова, к примеру, жилье приобретается просто как инвестиция в будущее.
Покупка жилья в готовом доме
Приобретение квартиры в уже построенном доме – наиболее привлекательный вариант, так как имеет следующие достоинства:
- Нет необходимости в долгом ожидании. Дом уже построен и сдан в эксплуатацию. Заселиться в него можно в ближайшее время. Не придется сидеть в ожидании, бояться, что застройщик нарушит сроки строительства.
- Есть возможность сразу выбрать то жилое помещение, которое соответствует пожеланиям покупателя, оценить качество возведения, развитость инфраструктуры и комфорт двора.
Из недостатков можно выделить только то, что такая покупка – это наиболее дорогой вариант. Иногда застройщики проводят акции, предоставляют скидки, но на большую щедрость надеяться не стоит. Удастся сэкономить максимум 5% от стоимости жилплощади.
Сказать точно, что лучше – вложить деньги и подождать, пока дом построится, или накопить сумму побольше и приобрести уже готовый вариант, сложно. Каждый покупатель решает сам в зависимости от своих возможностей и требований к будущей квартире.
Рекомендации по выбору застройщика
Правильный выбор застройщика – гарантия соблюдения всех условий договора при любом варианте покупки – на стадии котлована или в готовой новостройке.
Особенно это важно при приобретении строящегося жилья, так как нередко недобросовестные компании затягивают со сроками строительства, выполняют работу некачественно, самовольно меняют конфигурацию здания и допускают прочие нарушения.
Как же выбрать надежного застройщика? Специалисты дают несколько ценных рекомендаций:
- Ознакомиться с документами на компанию. Как минимум, должен быть устав, свидетельство о регистрации, налоговое свидетельство, выписка из ЕГРЮЛ. Обычно строительные фирмы размещают их на официальном сайте, чтобы клиенты могли сразу посмотреть. Если на странице нет, можно сделать запрос.
- Проверить наличие разрешения на строительство и проектной декларации. Они также могут находиться на сайте, если нет, следует запросить у застройщика.
- Узнать о финансировании. О нем указывают в проектной декларации. Если деньги получены в банке, убедитесь, что в надежном. Банковское учреждение перед выдачей кредита обязательно анализирует возможные риски.
- Посмотреть лично объекты, возведенные компанией. Это поможет оценить, насколько качественно выполнена работа. Пообщаться с владельцами квартир, узнать, были ли проблемы с застройщиком.
Самостоятельно выбирать строительную компанию и оформлять сделку по покупке квартиры в новостройке – рискованно. Лучше приобретать жилье через риэлтора. Агенты профессионально разбираются в достоинствах и недостатках недвижимости, что сможет далеко не каждый покупатель.
Также опытный риэлтор обратит внимание на инфраструктуру, транспортную доступность и прочие важнейшие факторы для комфортного проживания клиента.
А самое главное, риэлтор в обязательном порядке проверит документы на строительную компанию, проследит, соответствует ли объект заявленным требованиям, а также специалист гарантирует юридическую чистоту сделки.