Покупка квартиры: как выбрать то, о чём вы мечтали и обезопасить себя от мошенников ?
Покупка квартиры: как выбрать то, о чём вы мечтали и обезопасить себя от мошенников ?
Покупка квартиры для каждого человека является серьёзным шагом, который всегда сопровождается стрессом и огромным волнением. Многие боятся разочарований в приобретенном жилье, потому подходят к данному вопросу с максимальной осторожностью. Мы составили для Вас небольшую шпаргалку, которая поможет сделать правильный выбор, и предостережёт от трудностей и ошибок.
Где покупать квартиру?
Новостройка или вторичное жильё – вопрос, который задаёт себе любой покупатель жилплощади в Москве. Данный выбор может кардинально изменить жизнь, а потому очень важно оценить все «За» и «Против». Приобретая вторичное жильё, есть риск попасть к мошенникам, или купить квартиру в неблагополучном районе с конфликтными соседями. Однако большим преимуществом данной покупки является тот факт, что въехать в новый дом можно очень быстро, не дожидаясь отстройки. Покупая квартиру в новостройке, риски также есть. Несмотря на то, что новострой является более выгодным вариантом, въехать туда сразу же, увы, не получится, а первоначальная экономия средств в дальнейшем компенсируется приобретением мебели, ремонтом и так далее. Потому, совершая выбор, ориентируйтесь на то, готовы ли вы ждать переезда, и является ли вопрос бюджета ключевым.
Как выбрать удачный район?
Критерии, требующие Вашего внимания при выборе района, достаточно просты:
- Насколько близко жильё находится к транспортной развилке и трассе, к месту работы и центру города;
- Есть ли рядом детская площадка и школы (для родителей), а также аптеки и больницы;
- Есть ли в близости к дому промышленные предприятия, которые портят воздух и экологию. Помните, что чем ближе к дому находятся промышленные объекты и транспортные развязки, тем хуже это для здоровья;
- Насколько близко жильё расположено к парковым и иным зонам отдыха. Зеленые зоны уменьшают негативное воздействие предприятий.
Также обращайте внимание на то, чтобы во дворе или под домом не располагались круглосуточные павильоны и торговые лавки, ведь это прямое препятствие спокойному сну и отдыху.
Как оценить дом внешне и внутри?
Если, войдя в подъезд, вы видите огромные заметные трещины, выделяющиеся даже с заделкой, а также наличие внешних отдельных утеплителей, то есть вероятность, что дома находится в аварийном состоянии и имеет не самое лучшее отопление. Более того, подъезд также должен быть благоустроенным и чистым, а лифт – рабочим. Чрезвычайно важно оценить вентиляционную систему и электропроводку – ошибки при их монтаже могут быть угрозой здоровью. Если риелтор скрыл от Вас реальное состояние дома, то лучше сделать выбор в пользу другого специалиста.
При оценке квартиры внутри обратите внимание на:
- Напор воды – порой на верхних этажах давление воды недостаточное, что провоцирует проблемы при стирке и прочих гигиенических процедурах. Для проверки напора достаточно одновременно открыть кран в нескольких местах;
- Состояние труб. Ржавчина – прямой показатель того, что трубы находятся в плохом состоянии, а, значит, в любой момент могут прорваться. Исправными должны быть и все вентили, краны;
- Наличие плесени и грибков;
- Отопление квартиры. Если Вы покупаете квартиру в зимний период, то достаточно проверить батареи во всех комнатах. В другое время года – обязательно проверьте стены на наличие скрытых трещин;
- Окна. Современные металлопластиковые окна являются преимущество квартиры, однако важно наличие резиновых уплотнителей и качественная герметичность;
- Состояние электрической проводки. По возможности лучше выбирать квартиры с медной проводкой – она более долговечна.
Не стоит бояться запрашивать у хозяина план его квартиры. Это позволит Вам убедиться в том, что нет никаких незарегистрированных перепланировок.
Как уберечь себя от мошенников?
При покупке жилья очень важно подобрать надёжного помощника – им может стать профессиональный риелтор, который точно знает обо всех хитростях продавцов и мошенников. Однако, выбирая специалиста важно также учесть следующие нюансы:
- Риелтор имеет длительный стаж работы (желательно от 5-6 лет), а его агентство зарекомендовано на рынке недвижимости;
- Он не просит Вас оплачивать авансовые платежи без письменных договоренностей и гарантий;
- Профессиональный риелтор знает цену своей работы, а потому она не может быть чересчур низкой (особенно, в несколько раз ниже, чем по вашему городу в целом).
Подбирая специалиста, лучше опираться на реальные отзывы людей. Помните, каждое предложенное агентством «условие» должно быть обязательно зафиксировано в договоре и обговорено с Вами лично. Любые другие действия являются незаконными и должны предостеречь Вас от ошибочного выбора.