Покупка недвижимости онлайн - насколько это удобно
Покупка недвижимости онлайн - насколько это удобно
Покупка недвижимости онлайн – явление, которое было развито ещё до пандемии коронавируса. К данной услуге ранее зачастую прибегали инвесторы или переезжающие из одного города в другой люди. Удобство онлайн покупки жилья, как и в целом онлайн-шоппинга в экономии времени, сил и прочих ресурсов, что особенно ценно для жителей больших городов России. На сегодняшний день возможность онлайн приобретения жилплощади интересует всё больше и больше людей, а потому мы решили собрать все популярные вопросы в одной статье, дабы разобраться в процедуре максимально подробно.
Недвижимость онлайн – как происходит покупка?
Казалось бы, что может быть проще, чем выбрать понравившийся вариант жилья, связаться с продавцом и заехать в назначенное время в свои апартаменты? Однако важно учитывать, что покупка квартиры онлайн происходит в несколько этапов, каждый из которых крайне важен и необходим.
- Выбираем застройщика и квартиру. Для того, чтобы провести сделку, не выходя из дома, нужно в первую очередь найти застройщика/компанию, поддерживающих функцию удалённой продажи жилья. Ранее, чтобы понять, подходит квартира или нет, нужно было обязательно ехать на место строительства. Сейчас – достаточно увидеть виртуальные туры или 3Д-модели. Более того, многие крупные застройщики пользуются онлайн-камерами для наблюдения за стройкой. О качестве выбранного застройщика следует судить по уже готовым объектам или отзывам в сети. Что касается вторички, то онлайн-покупка здесь намного более рискованное мероприятие, ведь в порядочности владельца, увы, никакой уверенности быть не может. Словом, дистанционное приобретение квартиры на вторичном рынке не пользуется спросом у покупателей.
- Проверяем «чистоту сделки». Если речь о первичном рынке, то здесь важно изучить документы, разрешающие строительство. Не менее необходимым мероприятием является проверка законности строительства – наиболее безопасным вариантом считают покупку через эскроу-счёт или по договору долевого участия. Не забудьте изучить динамику строительства, а также успешность других проектов компании. Только после этого может идти речь о предварительной брони жилья. Говоря о вторичном рынке, то здесь, в первую очередь, необходимо запросить паспорт и свидетельство на жильё. Однако часто этого недостаточно, ведь другой информации о квартире по личным документам собственника Вы не получите.
- Бронируем и оформляем документы. Зачастую, чтобы подтвердить бронь, покупатель должен подписать соответствующий договор и оплатить юридические услуги застройщика. В среднем, они обходятся в 15 тысяч рублей, которые переводят на реквизиты компании. Более подробную информацию даёт менеджер выбранного застройщика в обязательном порядке, что очень удобно для тех, кто не привык заниматься решением документальных вопросов самостоятельно. Приобретая квартиру на вторичке, деньги переводят на карту, а документы также готовятся удалённо. Минус здесь очевиден – Вы никак не можете знать наверняка, что не попали в «руки» мошенника.
- Готовим документацию. На первичном рынке с покупателем, в большинстве случаев, подписывают договор ДДУ, который считается самым безопасным и простым способом оформления сделки. Перечень документов, необходимых для юриста, Вам предоставит любая компания. Плюс ДДУ в том, что риски для покупателя полностью отсутствуют, ведь оплата происходит после того, как Вы получаете и проверяете все регистрационные документы. Оформление по эскроу-договору аналогично. Чтобы подписать договор удаленно, обязательна нужна электронная подпись. На вторичном рынке невозможно получить все документы онлайн, во многих случаях потребуется выезд к юристу для заверения бумаг.
Как происходит оплата сделки в онлайн-формате?
После того, как все документы подписаны и оформлены, Вы должны открыть эскроу-счёт. Безопасность услуги в том, что продавец/застройщик не будет иметь доступа к финансам до тех пор, пока строительство и передача квартиры не закончится. Счёт также можно открыть удаленно – на выезд по данному вопросу работают многие банковские сотрудники.
При покупке жилья на вторичном рынке лучше проводить расчёты только при помощи номинального счёта, ячейки, блокированного аккредитива. Главным условием получения доступа к финансам должен являться акт о приёме-передаче жилья. В таком акте закреплено то, что квартира передаётся покупателю в том виде, в котором он её приобретал, а также то, что расчёты выполнены. Для подписания такого документа онлайн пригодится электронная цифровая подпись.
Завершающим этапом продажи квартиры дистанционно считают оформление электронной регистрации. Она занимает около пяти дней, после чего покупателю направляют все документы (к примеру, выписку из ЕГРН) на рабочий email или курьером.
Риелторы нашей компании обращают внимание, что бояться онлайн-сделок не стоит, так как на первичном рынке такая процедура абсолютно безопасна. Более того, подделка электронной подписи гораздо более сложна, чем в случае с обычной подписью. Что касается онлайн-продаж на вторичном рынке, здесь всё зависит от внимательности и образованности покупателя, но риски явно велики.